Écoquartier de l'Eau Vive : 347 nouveaux logements pour concilier urbanisation et nature à Lieusaint

Nature, logement et innovation en Ile-de-France : à Lieusaint, l’écoquartier de l’Eau Vive concrétise une urbanisation exemplaire avec 347 logements en chantier pour une livraison fin 2026.

Direction la Seine-et-Marne où le vaste chantier de la phase résidentielle de l’écoquartier de l’Eau Vive à Lieusaint est officiellement lancé, avec la plantation du tout premier arbre par les trois promoteurs engagés sur le projet : Kaufman & Broad, Legendre Immobilier et Quartus. 
Ce geste marque concrètement le lancement de la construction de 347 nouveaux logements, qui seront livrés d’ici la fin de l’année 2026, dans un quartier où la nature n’est pas seulement préservée, mais mise en valeur au cœur même du projet urbain. Une nouvelle étape pour un écoquartier déjà labellisé « écoquartier étape 4 », soit « vécu et confirmé », après plus de deux décennies de développement mené par l’Établissement Public d’Aménagement, EPA Sénart et la commune.  

ZAC de la Pyramide : un important projet de logements neufs intégré dans un site naturel sensible

  Implantée sur l’ancienne friche industrielle d’une sucrerie démantelée en 1995, la nouvelle phase du projet de la ZAC de la Pyramide renoue avec les ambitions initiales de l’écoquartier : proposer un habitat de qualité à proximité de la gare RER Lieusaint-Moissy tout en préservant la biodiversité et les espaces naturels. Les contraintes liées à la législation sur les zones humides ont conduit à une reconfiguration du plan d’aménagement. Résultat : les 2,8 hectares de zones humides présents sur le site sont intégralement évités et valorisés et des mesures compensatoires sont mises en œuvre sur plus de 15 hectares entre Lieusaint et la commune voisine de Tigery.

Malgré un surcoût important, ces adaptations ont été rendues possibles grâce à un soutien financier de plus de 2,3 millions d’euros de l’État et de la Région Île-de-France, dans le cadre du Fonds Friches et de l’appel à projets « Reconquérir les friches franciliennes ».  

Trois programmes neufs exemplaires au cœur de cet écoquartier de Seine-et Marne

  Ces trois futurs programmes neufs de Lieusaint actuellement en chantier affichent une forte ambition environnementale et architecturale. À terme, ils proposeront des logements en accession libre, en location intermédiaire et en logement social, répartis dans des bâtiments de faible hauteur (R+3) respectant les exigences de la RE2020.

Natureva, 83 appartements neufs par Kaufman & Broad

Conçue par l’Atelier Herbez Architectes, le programme neuf Natureva se distingue par son architecture moderne et sobre, ses toitures végétalisées et ses façades en briques. L’ensemble des 83 logements est organisé autour d’un cœur d’îlot arboré, favorisant la biodiversité et la convivialité grâce à des équipements partagés (salle commune, potagers, tables de pique-nique). Le programme est labellisé NF Habitat et Biodivercity, et répond aux standards de performance énergétique de la RT2012-20%.  

Aqua Verde par Legendre Immobilier

Imaginée par Landscale Architecture, « Aqua Verde » comprend 84 appartements et met l’accent sur la qualité de vie et l’intégration paysagère. Avec un chauffage biomasse, une résidence quadruplement exposée, des aménagements collectifs (bar à cycles, potager, aire de jeux), elle répond aux attentes des habitants en matière de confort, de fonctionnalité et de durabilité. Le programme est labellisé NF Habitat HQE.  

Les 180 logements neufs de Qadence par Quartus

Avec ses 180 appartements neufs, dont une centaine en résidence intergénérationnelle, « Qadence » propose une vision de l’habitat comme petit village, traversé de sentiers et ponctué de placettes conviviales. Dessinée par Kanopia Architectures, la résidence mise sur une forte ouverture sur le paysage, la biodiversité et une vie de quartier animée. Chauffée par pompe à chaleur avec appoint gaz, elle vise le niveau RE2020 seuil 2025.  

Un projet résidentiel au service du vivre-ensemble

  Ces ensembles résidentiels ne sont pas conçus comme des îlots autonomes, mais comme les premières briques d’un véritable quartier de vie connecté au reste de la commune et pensé dans une logique de mixité sociale et fonctionnelle. D’ici quelques années, 170 logements supplémentaires verront également le jour, portés par Windsor et MDH Promotion.
Pour Michel Bisson, maire de Lieusaint, « transformer l’une des rares friches de notre territoire en un tout nouveau quartier, qui parvient à répondre aux besoins de logements tout en incarnant nos ambitions d’excellence environnementale et paysagère, est un défi passionnant ».
L’écoquartier de l’Eau Vive illustre ainsi une urbanisation durable et maîtrisée, qui répond aux besoins pressants en logements tout en préservant et valorisant un patrimoine naturel unique. Un modèle d’aménagement qui prend racine dans la biodiversité pour mieux accueillir la diversité des habitants.